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besichtigung_2016-05-03 [2016-05-04 19:07] – angelegt, Finanzteil fehlt noch sefischerbesichtigung_2016-05-03 [2016-07-21 15:51] (aktuell) – grundriss nach besichtigung_2016-05-03 verschoben zeltophil
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 ===== Das Objekt ===== ===== Das Objekt =====
-Die Räume liegen im Erdgeschoss eines Wohnhauses, sie sind über eine Treppe von der Straße aus direkt zugänglich (kein Weg durch den Hausflur). Dieser Zugang führt in den Hauptraum, an welchen über einen Durchgang ein 2., etwas kleinerer Raum anschließt. Zusätzlich gibt es noch ein WC und eine kleine Küche, welche über einen kleinen Flur erreichbar sind. Über den Flur besteht Anschluss an den Hausflur.+Die Räume liegen im Erdgeschoss eines Wohnhauses, sie sind über eine Treppe von der Straße aus direkt zugänglich (kein Weg durch den Hausflur). Dieser Zugang führt in den Hauptraum, an welchen über einen Durchgang ein 2., etwas kleinerer Raum anschließt. Zusätzlich gibt es noch ein WC und eine kleine Küche, welche über einen kleinen Flur erreichbar sind. Über den Flur besteht Anschluss an den Hausflur. Die Gesamtfläche beträgt 62 qm, 50 qm davon entfallen auf den Hauptraum und den angrenzenden Raum.
  
 Ein Keller gehört nicht zum Objekt. Ein Keller gehört nicht zum Objekt.
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 +==== Grundriss ====
 +{{:grundriss_margarethenstr.svg|}}\\
 +{{:grundriss_margarethenstr.pdf|}}
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 +{{:grundriss_margaretenstr_30.png?linkonly|Grundriss (aus der Erinnerung, sehr grob)}} ((sorry für die schlechten Inkscape-Skills, freue mich über bessere Versionen)) ({{:grundriss_margaretenstr_30.svg?linkonly|svg}})
  
 ==== Ausstattung ==== ==== Ausstattung ====
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 Das Objekt liegt etwa 150 m vom Südausgang des Bahnhofs Berlin-Lichtenberg, von wo Anbindung an den Regional-, S- und U-Bahnverkehr sowie verschiedene Tram- und Buslinien der BVG besteht. Das Objekt liegt etwa 150 m vom Südausgang des Bahnhofs Berlin-Lichtenberg, von wo Anbindung an den Regional-, S- und U-Bahnverkehr sowie verschiedene Tram- und Buslinien der BVG besteht.
 ===== Konditionen und Finanzielles ===== ===== Konditionen und Finanzielles =====
-//(Bemerkung: optimistische Annahmen sind im Folgenden mit dem Symbol "8-)" gekennzeichnet.)//+//(Bemerkung: optimistische Annahmen sind im Folgenden mit dem Symbol "8-)" gekennzeichnet. Geschäftszahlen für 2015 sind dem {{:intern:finanzbericht_2015.pdf|Finanzbericht 2015}} entnommen.)// 
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 +Die Miete beträgt 530 Euro pro Monat bruttowarm (inkl. Heizung), das sind ca. **100 Euro mehr**, als wir derzeit bezahlen. Die Mietdauer wäre unbefristet mit vier Monaten Kündigungsfrist. Die Kaution beträgt 1.590 Euro. 
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 +Hinzu käme, dass wir einen separaten Stromvertrag abschließen müssten, dessen Kosten ich im Folgenden mit **50 Euro** im Monat grob geschätzt habe 8-). 
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 +==== Einmalige Kosten ==== 
 +Angenommen, dass wir unsere derzeitige Kaution in voller Höhe zurückerhalten 8-), beträgt die zusätzliche Kautionssumme **944 Euro**. Umzugs- und Ersteinrichtungskosten habe ich nicht weiter betrachtet 8-).
  
-Die Miete beträgt ca. 630 Euro pro Monat bruttowarm (inkl. Heizung), das sind ca. 200 Euro mehr, als wir derzeit bezahlen. Die Mietdauer wäre unbefristet mit drei Monaten Kündigungsfrist. Die Kaution beträgt 1.050 Euro.+==== Laufende Kosten ==== 
 +Lässt man das VCFB außen vor, hat die Afra in 2015 monatlich ca. 642 Euro eingenommen und 545 Euro ausgegeben, hat also einen monatlichen "Gewinn" von **97 Euro** gemacht. Bei ansonsten unveränderten Einnahmen und Ausgaben würden wir, zögen wir hier ein, also <html><font color="#C00"><b>53 Euro</b></font></html> Verlust pro Monat machen.
  
-Hinzu käme, dass wir einen separaten Stromvertrag abschließen müssten, dessen Kosten ich im Folgenden mit 50 Euro im Monat grob geschätzt habe 8-).+Ende April hatte die Afra 6.755 Euro auf dem Konto, 1.500 Euro davon sind für das VCFB 2016 vorgesehen, bleiben 5.255 Euro, nach Abzug der Kaution bleiben **4.311 Euro**. Bis zur Insolvenz könnte man die Afra also in den neuen Räumen eine Weile betreiben.
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